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市原市の戸建て解体工事 残置物撤去から更地まで

千葉県市原市
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市原市の戸建て解体工事 残置物撤去から更地まで

【市原市】空き家の木造家屋解体事例｜費用相場・工事の流れを徹底解説

こんにちは、株式会社 心和（しんわ）です。
先日、市原市で空き家となっていた木造家屋の解体工事を行いました。長年住む人のいない老朽化した建物は倒壊リスクや害虫被害などの懸念があり、「安全のために取り壊したい」「跡地をきれいに整地したい」といったご要望を受け、短期集中で解体から整地まで対応しております。
本記事では、解体工事の流れや費用相場、注意点などを詳しくご紹介しますので、市原市で空き家解体や木造家屋解体を検討中の方はぜひ参考にしてみてください。

【お問い合わせ内容】市原市で空き家の木造家屋を解体したい

今回ご相談をいただいたお客様は市原市にお住まいで、使用していない木造住宅を解体し、更地にしたいとのご希望をお持ちでした。空き家を長期間放置すると、老朽化や近隣トラブルのリスクが高まるため、早めの解体は重要です。
弊社では、無料見積もりからスタートし、短いリードタイムで工事に着手できる体制を整えています。

市原市 木造家屋 解体前

写真：解体前の木造家屋（空き家）

市原市の空き家木造家屋解体｜8日間の施工工程

今回の解体工事は、合計8日間かけて実施しました。一般的に木造家屋の解体は以下のようなステップで進めますが、建物の規模・状態、周辺環境などによって前後します。

【1日目】足場・養生シートの設置

足場・養生シートの設置

  • 足場組み立て： 高所作業を安全に進めるため、建物周囲に足場を設置
  • 養生シート： 防塵・防水機能を持つシートを外壁周りに張り、近隣への影響を最小限に

解体工事では、作業員の安全確保と近隣への配慮が欠かせません。足場と養生シートをしっかりと設置してから本格的な解体作業を始めます。

【2日目】内装解体（ボード出し）

内装解体の様子1
内装解体の様子2

  • ボード出し： 壁や天井の石膏ボードやクロスなどを取り外し、分別廃棄を容易に
  • 粉塵・騒音対策： 作業中は換気や養生シートを徹底し、粉塵や騒音を抑制

木造家屋解体では、内部の内装材をあらかじめ分別撤去しておくと、本体解体がスムーズになります。石膏ボードなどを丁寧に取り外すことで廃棄処分時のコスト削減にも繋がります。

【3日目】瓦降ろし・ショベルによる本体解体開始

瓦降ろしとショベル解体開始

  • 瓦降ろし： 屋根の瓦を1枚ずつ手作業で外し、適切に分別・廃棄
  • ショベル解体： 重機を使い、柱や壁を安全に崩していく

瓦下ろしは高所作業となるため、ヘルメットや安全帯など安全装備を徹底。外した瓦はリサイクル可能なものを選定し、不用品は法令に則って処理場へ運搬します。

【4～6日目】建物本体解体を継続

建物本体の解体継続

  • 安全装備の使用： 作業員はヘルメット・安全靴・保護眼鏡などを着用し、事故防止
  • 周囲への安全確保： バリケードや警告標識で工事エリアを明示し、通行者の安全を守る
  • 防塵・防音対策： 粉塵や騒音が発生しないよう配慮を徹底

建物の構造上の弱点を見極めながら、解体箇所を順序立てて崩していきます。
解体後に出る木材やコンクリートガラなどの廃材は、分別解体によりリサイクルや適切な処分を行います。

【7日目】基礎コンクリートの搬出・足場解体

基礎コンクリートを撤去することで、建物の解体が実質的に完了します。

  • 基礎コンクリート搬出： 油圧ブレーカーなどで砕き、トラックへ積載して処分場へ運搬
  • 足場解体： 高所での作業がなくなった時点で足場を取り外し、敷地から撤去

基礎コンクリートの撤去は、地盤としっかり結合している箇所を切り離すため、安全管理が重要です。
足場を解体した後は、周囲への飛散物や転倒リスクがないか再度チェックします。

【8日目】整地・掃除・完工

整地後の敷地
清掃作業

  • 整地： 地面の凹凸を埋め、不要な石や残土を撤去して平らに仕上げ
  • 清掃： 解体現場や周辺のごみ・埃を除去し、近隣住民への影響を解消

解体工事の最終段階として、敷地を更地状態に整えます。後々土地を活用する場合にも、整地された状態のほうが手続きや新たな建設がスムーズです。

解体後の敷地（完工）

写真：解体後（更地）の様子

【作業日数が遅れる要因】解体工事に影響するポイント

今回のケースでは8日で完了しましたが、以下のような要因で工期が遅れる場合もあります。

  1. 予期せぬ障害物： 地中に埋設物や固い岩盤がある場合
  2. 天候不良： 雨天・強風などで重機が動かせない日が発生
  3. 安全確保への追加対応： 建物の構造上、補強や追加養生が必要になるケース

弊社では、初回の現地調査で可能な限り状況を把握し、天候を考慮したスケジュールを組むことで、想定外の遅れを最小限に抑えています。

解体費用を抑えるポイント｜中間マージンをカットする仕組み

株式会社 心和は、もともと下請けとして解体工事を請け負っていた経験を活かし、直接施工を行うことで中間マージンを大幅に削減。
大手建設会社やハウスメーカーに依頼すると、下請け・孫請け構造で費用が上乗せされることがあります。
弊社に直接ご依頼いただくことで、数十万円単位でのコストダウンが見込める場合も少なくありません。

【市原市】空き家木造家屋解体の費用相場と内訳

木造家屋解体の費用は大きく以下の項目に分けられます。

  1. 解体工事費： 木造家屋本体や屋根材、内装の取り壊しに必要な費用
  2. 足場費用： 安全かつ効率的な作業のために設置・撤去する足場の費用
  3. 廃棄物処理費用： 分別した木材、コンクリート、金属などの処分・リサイクル費用
  4. 環境への配慮費用： アスベストや有害物質の除去などが必要な場合
  5. 手数料・諸経費： 交通費や保険費用、駐車場代など

一般的に、30坪程度の木造住宅で80～120万円が目安とされますが、建物の状態・立地・廃材の量などによって変動します。
弊社では無料見積もりを行い、内訳を明確に提示いたしますので、他社との比較にもぜひご活用ください。

解体工事前にお客様にご用意いただくもの

スムーズに工事を進めるため、以下の情報・書類をご用意いただくと段取りが早くなります。

  • 建物の図面や資料： 間取り図や建築確認申請書など
  • 解体範囲や要望： 保存したい部分や再利用を考えている建材があれば事前に共有
  • アクセス情報： 搬入経路や周辺環境（隣地との距離、道路幅など）
  • 許可や届け出： 自治体への解体許可や近隣への事前通知が必要な場合

弊社では、法的な手続きや近隣挨拶などもサポートしております。
「どこに届け出をすればよいのかわからない」「近所に工事の説明をしておきたい」など、お気軽にご相談ください。

市原市で空き家木造家屋解体を行うまでの流れ

市原市で解体工事を依頼する際の、弊社の一般的なフローをご紹介します。

  1. お問い合わせ： お電話やメール、FAXでご希望や現場の概要をお伝えください。
  2. 現地調査： 弊社スタッフが実際に現場を確認し、建物の状況・構造・周辺環境をチェック。
  3. お見積もり： 調査結果を踏まえ、詳細な費用内訳を明示した見積もりを無料で作成。
  4. ご契約・着工日決定： 見積もり内容に納得いただけましたら正式契約へ。スケジュールを確定。
  5. 解体工事開始： 足場設置、養生シート設置、内装解体、屋根瓦撤去、本体解体、基礎撤去などを順次進めます。
  6. 完工・整地・清掃： 全ての解体作業が終わったら、整地・最終清掃をしてお引き渡し。

担当者が一貫してフォローすることで、工程間の連携ミスや追加費用の発生を最小限に抑えます。

【Q＆A】解体工事にまつわるよくある質問

Q1. 木造家屋の解体費用はどれくらい見ておけばいいですか？
A. 一般的に30坪前後で80～120万円程度が目安です。建物の規模や構造、周辺環境によって変動しますので、まずは無料見積もりをご利用ください。
Q2. 解体工事の期間はどのくらいかかりますか？
A. 木造家屋の解体であれば、1～2週間程度が多いですが、天候や構造によって異なります。今回の事例では8日間で完了しました。
Q3. 中間マージンをカットできるというのは本当ですか？
A. はい。大手業者は下請けに依頼するケースが多く、マージンが上乗せされがちです。弊社のように直接施工を行う会社へ依頼することで、コストを抑えられます。
Q4. 解体後の土地活用についても相談できますか？
A. はい、簡単なアドバイス程度でしたら可能です。新築建設や駐車場利用、売却などお客様の目的に応じてご提案します。
Q5. 遺品整理や外構工事も依頼したいのですが…
A. 弊社では解体工事以外にも遺品整理・生前整理、外構工事なども承っております。まとめてご相談いただければ、よりスムーズです。

まとめ｜市原市で空き家木造家屋解体を検討中の方へ

本記事では、市原市の空き家木造家屋解体を例に、工程や費用の内訳、注意点などを解説しました。
老朽化した空き家を放置しておくと、倒壊や火災、治安悪化などのリスクが高まり、管理責任の面でも問題が生じる可能性があります。
早めに解体することで、安全と安心を確保し、将来的な土地活用の選択肢を広げられます。

株式会社 心和は、千葉県内最安値を目指し、解体工事の費用をできるだけ抑えるための提案を心がけています。
下請け構造による中間マージンをカットし、直接施工ならではのスピード・コストメリットを提供いたします。
無料見積もりや現地調査では、費用内訳をわかりやすくご説明し、追加費用や工期に関してもしっかりご案内。
市原市で解体工事を検討中の方は、ぜひ弊社にご相談ください。

【無料見積もり・お問い合わせ】

株式会社 心和
代表取締役　田中 洪義

  • 電話： AM9:00～PM18:00（不在時は折り返し致します）
  • メール： お問い合わせフォームから24時間受付
  • FAX： 必要事項を記載のうえ送信ください

※余裕を持ったご予約をおすすめします。
※24時間以内に担当者からご連絡致しますので、ご対応をお願いいたします。

市原市や千葉県近郊で木造家屋や空き家の解体工事をお考えでしたら、株式会社 心和へお気軽にお問い合わせください。
他社見積もりとの比較も大歓迎。安く・丁寧・安全な解体工事を実現し、お客様のご期待にお応えいたします。