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流山市での戸建て住宅の解体実例|隣接住宅のある狭小地での慎重な施工対応

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流山市での戸建て住宅の解体実例|隣接住宅のある狭小地での慎重な施工対応

流山市での戸建て住宅の解体実例|隣接住宅のある狭小地での慎重な施工対応

流山市では、住宅の建て替えや相続対応に伴う戸建て解体の需要が高まっています。
今回ご紹介するのは、隣接住宅との間隔が狭い「狭小地」に建つ戸建て住宅の解体工事です。
密集地における安全対策や作業の工夫、解体後の土地活用の考え方など、流山市で解体を検討されている方にとって役立つ情報をお届けします。

【解体前】築年数20年以上の戸建て住宅

対象物件は、築約25年の木造2階建て住宅で、延床面積は約32坪。
住宅街の中に位置し、両隣との間隔が非常に狭いため、作業スペースが限られた現場でした。

流山市 戸建て解体

所有者様からのご相談理由は以下の通りです。
– 高齢の親が住んでいた住宅を相続したが、今後使用する予定がない
– 家屋の老朽化に伴い、将来的なリスク(雨漏り、倒壊)を懸念
– 土地を売却し、資産整理を進めたい

【解体中】近接住宅に配慮した細やかな作業工程

この現場では、通常の重機による作業に加えて、手作業での取り壊し工程を多く取り入れ、安全性を確保しました。
特に以下のポイントに注力しています。
– 養生シートの丁寧な設置(2重張り)
– 小型重機の使用と手作業の併用
– 瓦やサッシなどの部材を一つひとつ分別・搬出
– 工事前後の隣地建物の写真記録と報告

また、近隣の方への配慮として以下の対応も実施しました。
– 工事開始前の挨拶と日程共有
– 毎日の作業終了後に清掃と騒音チェック
– 作業車の配置による通行妨げ回避

【解体概要と費用例】

今回の解体工事の概要は以下の通りです。
– 建物構造:木造2階建て(約32坪)
– 解体日数:約8日間(作業スペース制限あり)
– 解体費用:150-200万円(税込)
– 付帯工事:ブロック塀の撤去、整地、埋設管調査あり

【解体後】美しく整地された売却予定地

解体後の敷地は不要な基礎・配管をすべて除去したうえで、整地転圧処理を行いました。
水道やガスの配管位置も明示し、次の活用者が安心して利用できる状態に仕上げています。
所有者様は不動産会社と連携し、近隣エリアでの相場に基づいて売却活動を進めている最中です。

流山市の「狭小地・密集住宅エリア」での解体の注意点

流山市には古くからの住宅地も多く、今回のように建物間のスペースが限られた解体現場が増えています。
こうした地域での解体には、以下のようなリスクと対策が求められます。
– 隣接建物への振動や飛散の防止措置
– 道幅が狭く大型車が侵入できない場合の搬出導線
– 残存ブロック塀や基礎への影響の調査と報告
– 安全対策の徹底に伴うスケジュール管理の重要性

流山市での解体費用相場とポイント

流山市の住宅解体費用の相場(木造)は以下の通りです。
– 坪単価:約3.8万円〜5.3万円
– 30坪:114万円〜159万円
– 40坪:152万円〜212万円
※隣地対策や手作業の多い現場は費用が高くなる傾向にあります。

また、以下の点が費用に影響します。
– 道路幅(搬出困難地は割増)
– 地中埋設物の有無(浄化槽・基礎など)
– 残置物処分(家具・家電等)
– 整地仕上げのレベル

空き家対策や相続問題の一環としての解体

今回のような「使わなくなった相続住宅」は、早めの判断が将来的なトラブル回避につながります。
特定空き家に指定されると、自治体からの指導や税負担の増加もあるため、売却・賃貸・土地活用の選択肢を含めて検討することが重要です。

まとめ|流山市での戸建て解体は狭小地対応がカギ

流山市での解体工事は、土地の形状や周辺環境をふまえた慎重な対応が求められます。
特に密集地や接道制限のある物件では、解体ノウハウと現場対応力が仕上がりを左右します。
当社では、解体前の現地調査からご近所対応、補助金確認、整地後のアフターケアまで一貫して対応可能です。
無料見積り・現地調査も随時受付中ですので、お気軽にご相談ください。