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2024.12.18

アパート解体費用の相場と業者選びのコツ｜後悔しない解体工事ガイド

【アパート解体】費用相場・工事の流れ・業者選びを徹底解説｜費用を抑えるコツも紹介

アパート1棟の解体を検討している皆様、こんにちは。
「老朽化が進んだアパートを建て替えたい」「空室率が高くなった物件を整理し、別の活用をしたい」など、解体工事を検討する理由はさまざまですよね。
しかし、解体工事にはどのくらいの費用がかかるのか、どのような手順で進めればいいのか分からず、不安に思う方も多いのではないでしょうか。
そこで本記事では、検索ユーザーの意図を汲み取りつつ、情報量を1.5倍以上に拡充して「アパート解体の費用相場」「工事の流れ」「業者選びのポイント」などを、分かりやすく解説いたします。
この記事を最後まで読めば、アパート解体に関する疑問の多くが解決できるよう構成しました。ぜひ参考にしてみてください。

アパート1棟を解体する費用はどのくらい？

解体工事の費用は、建物の構造・規模・立地条件・追加工事の有無など多くの要因で決まります。
ここでは、一例としての「おおよその相場」を示しますが、実際には業者が現地をしっかり調査し、正確な見積もりを出してはじめて確定します。

木造アパート：約3万円～5万円/坪
鉄骨造アパート：約5万円～7万円/坪
鉄筋コンクリート造（RC造）アパート：約6万円～10万円/坪

たとえば、木造アパート（延べ床面積100坪）を解体する場合、3万円 × 100坪 = 約300万円が目安となります。
ただし、付帯工事や廃材の処分費などが加われば、実際の金額はさらに上がることがある点に注意しましょう。

アパート解体費用を大きく左右する要因

建物の構造：木造、鉄骨造、RC造などで工事手間や工期が異なり、費用差が生じます。
規模・階数：延べ床面積が大きかったり、階数が多いほど解体作業にかかる時間や人件費が増えます。
立地条件：重機の搬入経路が狭い、周辺に住宅が密集しているなどの場合、手作業が増えコストアップしやすいです。
廃材の種類：アスベスト含有建材や特殊廃棄物があると、専門的な処理が必要で費用が上乗せされます。
追加工事：基礎撤去、庭木の伐採、ブロック塀の解体などの付帯工事も加わると費用が増加します。

アパート解体工事の流れ｜具体的なステップ

アパート1棟の解体工事は、単純に「建物を壊す」だけではなく、法令に基づいた手続きや近隣住民への配慮、安全管理など多くの工程を伴います。
以下では、一般的な工事の流れを確認しておきましょう。

現地調査・見積もり
解体業者が建物構造や周辺環境をチェックし、おおよその費用と工期を算出します。
相見積もりを活用し、費用・サービス内容を比較するのがおすすめ。
届け出・申請手続き
延床面積80㎡を超える建物は、建設リサイクル法に基づく届出が必要です。
また、道路使用許可なども業者が代行してくれる場合が多いです。
近隣住民への挨拶と周辺環境への配慮
騒音や粉じんが避けられない工事のため、事前に工事期間や内容を周辺住民に知らせ、トラブルを未然に防ぎます。
防音シートや散水などで騒音・粉じんを抑える対策も徹底。
解体工事の実施
足場を組み、防音・防じんシートを設置。
内部解体（内装・設備の撤去）を行った後、重機や手作業で建物本体を解体します。
アスベスト含有建材がある場合は、専門業者が安全に除去。
廃材処分・整地
木材・コンクリート・金属などを種類別に分別し、リサイクル可能なものはリサイクル。
不要になった廃材は適切に処理施設へ運搬します。
基礎や付帯物を撤去し、敷地を平らに整地して完工。

アパート解体費用を抑えるためのポイント

解体工事は高額な出費ですが、下記の工夫で費用を抑えることも可能です。

複数業者の見積もりを比較
「解体工事一式〇〇万円」というざっくりした見積もりではなく、重機費・人件費・廃材処分費などが細かく明記された見積もりを複数社から取り、金額とサービス内容をチェックしましょう。
不要品の事前処分
家具や家電、雑貨などを工事開始前に処分しておくと、廃材処分費が軽減される可能性があります。
自治体の粗大ごみ収集やリサイクル店を活用して負担を減らしましょう。
地元業者の活用
移動や運搬の手間が少なく、地域の道路事情にも詳しいため工事がスムーズに進む傾向にあります。
結果的に費用を抑えられることも少なくありません。
自治体の補助金・助成金を確認
地域によっては空き家対策の一環で解体費用を助成してくれる制度があるため、自治体の担当部署に問い合わせてみましょう。

信頼できる解体工事業者を選ぶためのチェックリスト

解体工事の成功は「業者選び」でほぼ決まるといっても過言ではありません。
業者選定で失敗しないために、以下の項目をチェックすると良いでしょう：

解体工事業の許可・実績:
建設業許可や解体業登録を持つかどうかはもちろん、アパート解体の経験が豊富な業者か確認。
見積もりの明確さ:
追加費用のリスクを最小化するため、見積内訳を詳細に提示しているか。
近隣対応への姿勢:
事前挨拶や防音・防じん対策が徹底していれば、トラブル回避が期待できる。
口コミ・評判:
過去の施主の声をインターネットやSNS、知人経由で集めて参考にする。
廃材処理の適切さ:
アスベストなど専門的な処理が必要な場合に対応できるか、産業廃棄物処理の許可があるか。

アパート解体工事でよくある質問（FAQ）

ここでは、アパート解体に関してしばしば寄せられる質問を紹介します。

Q. 解体工事の期間はどのくらいかかる？
A. アパートの規模（延床面積・階数）や構造、周辺環境にもよりますが、木造アパート100坪程度なら約2〜3週間が目安。
鉄骨造・RC造や付帯工事が多い場合は工期が延びる可能性があります。
Q. アスベストが含まれていたら費用はどれくらい増える？
A. アスベスト含有建材を除去するには資格を持った専門業者が必要で、通常の解体費用に加え数十万円以上の追加費用がかかる場合も。
安全確保が最優先なので、見積もり時にしっかり確認しましょう。
Q. 解体工事の見積もりは無料？
A. 多くの業者が無料で現地調査と見積もりを行っています。
お金がかからないので、複数業者から相見積もりを取るのがおすすめです。
Q. 解体後の敷地はどうなるの？
A. 工事完了後は更地の状態で引き渡されるのが一般的。
新たに建物を建てる、駐車場にする、売却するなど、さまざまな用途に使えます。

アパート解体のご相談は「株式会社心和」へ

アパート1棟の解体工事を安心・安全に進めるなら、「株式会社心和（しんわ）」がおすすめです。
以下のような強みを持ち、初めての解体工事でも頼りになるパートナーとなってくれます：

豊富な施工実績:
戸建てから大規模アパート、商業施設まで幅広く解体してきた経験で、地域特有の事情にも対応可能。
明瞭会計・適正価格:
重機費、人件費、廃材処分費などが細かく記載された見積書を提示。
追加費用リスクを最小限に抑えます。
近隣配慮の徹底:
工事前の挨拶や防音・防じん対策、作業時間の管理などを行い、騒音・振動トラブルを防止。
専門資格・法令遵守:
アスベスト含有建材や産業廃棄物処理を適切に行い、建設リサイクル法も順守。
アフターフォロー:
解体後の敷地活用についても、売却や再建築のアドバイスなど、必要なサポートが受けられます。

無料見積もりによる検討や相談が可能なので、まずは気軽に問い合わせてみると良いでしょう。
解体工事で失敗や後悔をしたくない方ほど、丁寧な業者選びが重要です。

まとめ｜アパート1棟の解体工事を成功させるためのポイント

アパート1棟を解体するとなると、費用はもちろん、工事期間や近隣対応、法的手続き、廃材処理など、気になる点が多いかもしれません。
しかし、この記事で紹介したように、以下のポイントを押さえればトラブルなくスムーズに解体工事を進められるでしょう。

アパートの構造や規模を確認し、相場を把握:
木造・鉄骨造・RC造などで費用が異なるため、現地調査で正確な見積もりを取得。
追加作業があるかどうか:
庭木の伐採や塀の撤去、残置物処分などによる追加費用を見逃さないよう注意。
複数社から見積もりを取る:
1社だけでなく数社を比較することで、費用とサービス内容を総合的に検討できる。
近隣住民への配慮:
挨拶回りや防音シートの設置など、騒音・振動対策をしっかり行う業者を選ぶ。
アスベスト含有建材の確認:
有資格業者による安全な処理が不可欠。追加費用のリスクも想定しておく。
自治体の補助金や助成制度を活用:
空き家対策などで解体費用の補助が受けられるか確認し、コスト削減を図る。

工事開始後のやり直しや業者の変更は困難なため、事前の情報収集と業者選びが肝心です。
「株式会社心和（しんわ）」など、信頼性が高く豊富な実績を持つ解体業者をパートナーにすることで、大切な物件を安全かつ確実に取り壊せるでしょう。
アパート解体後の敷地活用（新築・売却・賃貸物件建設など）を含め、しっかり計画を立てて新たな一歩を踏み出してみてください。