コンクリート基礎だけ残っている土地の撤去費用と注意点｜売却・新築前に知っておくべきこと

「基礎だけ残っている土地」とはどういう状態か

建物を解体した後、または過去に建物が撤去された後に、コンクリート基礎だけが地面に残っているケースがあります。「建物はないが基礎がある土地」は、そのままでは新築工事や土地売却の支障になることがあります。

※コンクリートの解体には専用の重機（ブレーカー・圧砕機）が必要で、廃コンクリートの処分費も発生します。

新しい建物を建てるには、既存の基礎を撤去して新たな基礎を打つ必要があります。既存基礎をそのまま使えるケースもありますが、設計・強度の確認が必要です。

基礎が残ったままの土地は「更地」として認められないことがあり、売却価格が下がる原因になります。買い手から撤去を求められることも多いです。

基礎が残っていると正確な地盤調査ができないため、事前に撤去が必要になります。

RC造・鉄骨造の建物では、地中深くに杭が打ち込まれていることがあります（杭基礎）。この杭の撤去は非常に高額になるケースがあり、撤去せずに埋め殺しにする（地中に残す）判断をすることもあります。ただし土地の売却時に「地中障害物」として問題になることがあるため、専門家に相談することをおすすめします。

Q. 基礎だけの撤去を解体業者に依頼できますか？
A. はい、対応している解体業者に依頼できます。見積もり時に基礎の状態（深さ・厚み・範囲）を伝えると正確な金額が出やすいです。

Q. 基礎を残したまま新築はできますか？
A. 既存基礎の強度・形状によっては利用できる場合があります。ただし建築士の判断が必要で、多くの場合は撤去して新たに打ち直す方が安全とされます。

千葉県内でコンクリート基礎の撤去をご検討中の方は、千葉市・船橋市・松戸市・市川市をはじめ、対応エリア一覧もご覧ください。

株式会社心和ではコンクリート基礎の撤去・整地工事を千葉県全域で承っています。基礎が残っている土地の取り扱いでお困りの方は、お気軽にご相談ください。