市川市の再建築不可物件とは？売却・解体・活用の完全ガイド

「市川市で再建築不可物件を相続したけど、どうすればいいかわからない…」
「解体していいのか、売れるのか、放置すべきか悩んでいる」
このようなお悩みを抱える方へ、この記事では市川市における再建築不可物件の基礎知識と、現実的な対処法をご紹介します。

再建築不可物件とは？

「再建築不可物件」とは、建築基準法により新たに建物を建てることができない土地にある物件を指します。

主な原因は以下の通りです：

一度解体してしまうと、建物が再建できず、土地の資産価値が著しく下がる恐れがあります。

市川市内では、以下のようなエリアに再建築不可物件が見られます：

特に、戦後に私道として整備された区画や、4m未満の細道路に面した土地では、再建築不可と判定されるケースが多いです。

最もリスクが少ない方法です。
「古家付き土地」として販売することで、リノベーションや倉庫として使いたい買主が現れる可能性があります。

特に以下のような買主ニーズに合うことがあります：

老朽化が著しい場合や、近隣からのクレームがある場合には、安全確保のため解体が必要です。

ただし解体後に建物が建てられない点に注意し、以下のような活用を検討します：

ケースによっては、行政や法的調整により再建築可能にできる場合もあります。

これらの手続きには、専門家（行政書士・司法書士）の関与が必要です。

株式会社心和では、市川市の再建築不可物件について、次のような対応を行っています：

再建築不可物件は、確かに制限の多い不動産ですが、工夫次第で活用・売却・収益化が可能です。
市川市の土地事情に明るい専門業者と連携することで、無価値どころか資産に変えるチャンスがあります。

「この物件どうしたら良いか分からない…」という方は、ぜひ当社までお気軽にご相談ください。