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解体工事の仮住まいはどうする？引越しの段取り・費用・物件探しを徹底解説

建て替えのために自宅を解体する場合、工事が始まる前に引越しをして仮住まいに移る必要があります。「どのくらいの期間住むことになるの？」「費用はいくらかかる？」「いつから準備を始めればいい？」といった疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

この記事では、解体工事にともなう仮住まいの期間・費用の目安から、引越しの段取り、物件の探し方、費用を抑えるコツまで、施主が知っておくべきポイントを時系列で解説します。

建て替え解体で仮住まいが必要になるケース

すべての解体工事で仮住まいが必要になるわけではありません。まずは自分のケースが該当するかを確認しましょう。

仮住まいが必要なケース

現在住んでいる家を取り壊して同じ敷地に新築する「建て替え」の場合、解体工事の着工前に退去しなければなりません。解体開始から新居の引き渡しまでの期間は仮住まいでの生活となります。

仮住まいが不要なケース

空き家や相続した実家など、すでに誰も住んでいない建物を解体する場合は仮住まいの準備は不要です。また、別の土地に新築してから旧宅を解体するケースでも、仮住まいを経ずに直接新居へ引越すことが可能です。

▶ 関連記事：建て替え時の解体工事の流れ｜費用・期間・ハウスメーカーとの段取りを解説

仮住まい期間の目安

仮住まいに住む期間は、解体工事と新築工事を合わせた全体の工期によって決まります。一般的な目安は以下のとおりです。

工程期間の目安
解体工事2週間〜1か月
地盤調査・地盤改良1〜4週間（必要な場合）
新築工事（木造住宅）3〜6か月
新築工事（鉄骨・RC造）6か月〜1年
仮住まい期間の合計4か月〜1年程度

天候不良や資材の遅延、地中埋設物の発見などで工期が延びるケースも珍しくありません。仮住まいの契約期間は、予定より1〜2か月ほど余裕を持たせておくと安心です。

仮住まいの種類と費用比較

仮住まいの選択肢は大きく4つあります。家族構成や期間、予算に合わせて選びましょう。

種類月額費用の目安初期費用向いているケース
実家・親族宅無料〜数万円なし近くに頼れる実家がある場合
一般賃貸6万〜12万円敷金・礼金・仲介手数料（家賃3〜5か月分）半年以上の長期になる場合
マンスリーマンション8万〜15万円（千葉県郊外は6万〜10万円）契約手数料のみ（敷金・礼金なし）半年未満の短期、単身〜少人数
仮住まい専門物件8万〜14万円敷金程度ファミリー、ペットがいる場合

トータル費用のシミュレーション

仮住まい期間を6か月と仮定した場合の総費用の目安です。

費用項目一般賃貸の場合マンスリーマンションの場合
初期費用（敷金・礼金等）約24万〜40万円約5万〜10万円
月額家賃×6か月約48万〜72万円約48万〜90万円
引越し費用（2回分）約16万〜30万円約16万〜30万円
トランクルーム（必要な場合）—約6万〜12万円
合計約88万〜142万円約75万〜142万円

短期間（4か月以下）ならマンスリーマンションが初期費用を抑えられ、長期間（半年以上）なら一般賃貸のほうが月額を抑えられる傾向があります。

仮住まい準備〜解体完了までの段取りスケジュール

建て替え解体をスムーズに進めるための時系列スケジュールです。

時期やること
着工4〜3か月前仮住まい探し開始、仮住まい専門の不動産会社への相談
着工3〜2か月前仮住まいの契約、不用品・残置物の整理開始
着工2〜1か月前引越し業者の手配（繁忙期は早めに）、荷物の仕分け
着工1か月前近隣への挨拶、ライフライン停止の連絡
着工2週間前仮住まいへの引越し、郵便物の転送届提出
着工〜工事中解体工事（施主は基本的に立ち会い不要）
解体完了後建物滅失登記の申請（完了後1か月以内）

仮住まいの物件を探す3つの方法

①不動産ポータルサイトで短期契約可能な物件を探す

SUUMO、HOME'Sなどで「定期借家」を除外して検索すると、途中解約が可能な物件に絞り込めます。ただし、短期入居を断られるケースもあるため、申し込み前に入居期間を伝えておきましょう。

②仮住まい専門の不動産会社に依頼する

建て替えやリフォーム中の仮住まいを専門に扱う不動産会社があります。短期契約やペット可など、一般の賃貸では通りにくい条件にも柔軟に対応してもらえるのが強みです。

③ハウスメーカー・工務店に紹介してもらう

新築を依頼する住宅会社が仮住まい物件を紹介してくれることもあります。解体から新築までのスケジュールと連動して手配してもらえるため、段取りがスムーズになるメリットがあります。

仮住まい費用を抑える5つのコツ

①実家を活用する

近くに実家や親族宅があれば、最もコストを抑えられます。住居費はゼロで済み、引越し費用も荷物の一時保管分だけです。

②引越しの繁忙期（3月〜4月）を避ける

引越し業者の料金は繁忙期と閑散期で2倍近く差が出ることがあります。解体時期を調整できる場合は、5月〜2月の閑散期に合わせると引越し費用を大幅に削減できます。

③不用品を事前に処分して荷物量を減らす

引越し費用は荷物量で変わります。建て替えは持ち物を見直す絶好の機会です。使わない家具・家電は事前に処分して、仮住まいに持ち込む荷物を最小限にしましょう。残置物の処分を解体業者に依頼することも可能です。

④トランクルームを活用する

大型の家具や季節外の荷物はトランクルームに預けると、仮住まいの部屋を狭い（＝安い）物件にできます。千葉県内のトランクルームは月額5,000円〜1万円程度が目安です。

⑤解体工事を分離発注してトータルコストを下げる

ハウスメーカーに解体工事も一括で依頼すると中間マージンがかかります。解体工事だけ専門業者に分離発注することで、浮いた費用を仮住まい費用に充てることができます。

▶ 関連記事：千葉県の解体工事で使える補助金制度まとめ

仮住まい中に注意すべきポイント

住民票は移す必要がある？

仮住まい期間が1年以内であれば、住民票を移す義務はありません。ただし、仮住まい先の自治体サービス（図書館、ゴミ収集など）を利用したい場合は移しておくと便利です。

郵便物の転送手続き

郵便局で「転居届」を提出すれば、届出日から1年間、旧住所あての郵便物を仮住まい先に転送してもらえます。窓口のほか、Webでも手続き可能です。新居が完成したら再度転送届を出しましょう。

子どもの通学

仮住まいが学区外になる場合、一時的に転校が必要になることがあります。ただし、仮住まい期間が短い場合は教育委員会に相談すると学区外通学が認められるケースもあります。事前に確認しておきましょう。

ペットの対応

ペット可の短期賃貸物件は非常に限られます。仮住まい専門の不動産会社に早めに相談するか、一時的にペットホテルや知人に預けることも検討が必要です。

よくある質問

Q. 仮住まい費用は住宅ローンに組み込める？

一般的に、仮住まい費用は住宅ローンに組み込むことはできません。自己資金で準備する必要があります。ただし、つなぎ融資を利用して建築資金と合わせて借り入れできる金融機関もありますので、早めに確認しておくとよいでしょう。

Q. 火災保険で仮住まい費用が出ることはある？

自然災害で自宅が損壊し、住めない状態になった場合は「仮住まい費用補償特約」や「臨時費用保険金」で費用の一部が補填される可能性があります。ただし、建て替えやリフォーム目的の仮住まいは対象外です。

Q. 解体工事の日に立ち会いは必要？

解体工事中に施主が毎日現場にいる必要はありません。ただし、着工前と完了時には現場を確認しておくことをおすすめします。

まとめ

建て替えにともなう仮住まいは、期間にして4か月〜1年程度、費用は総額で75万〜150万円ほどかかるのが一般的です。しかし、早めに準備を始めて物件選びや引越し時期を工夫すれば、費用を大きく抑えることができます。

仮住まいの段取りを成功させるポイントは「着工4か月前から動き始めること」と「解体業者・住宅会社・引越し業者との連携」です。全体のスケジュールを把握した上で、余裕を持った計画を立てましょう。

千葉県内の各エリアの解体工事については、千葉市・船橋市・松戸市・市川市をはじめ、対応エリア一覧もご覧ください。

株式会社心和では、建て替えにともなう解体工事を千葉県内全域で承っています。解体工事のスケジュール調整や残置物の処分についてもご相談いただけます。仮住まいへの引越しに合わせた工期の調整も可能ですので、千葉県内で建て替え解体をご検討中の方は、お気軽にお問い合わせください。