【松戸市】解体工事×補助金で安心リノベ＆空き家対策を実現する完全ガイド

松戸市の解体工事

【松戸市】解体工事×補助金で安心リノベ＆空き家対策を実現する完全ガイド

千葉県北西部に位置し、JR常磐線や新京成線など鉄道網が充実する松戸市。
首都圏へのアクセスの良さから人口は横ばいを保っていますが、昭和期の宅地造成によって建てられた木造住宅や旧商店街の建物では老朽化が進み、空き家化するケースも増えています。
放置された建物は災害時の倒壊・延焼リスク、景観や治安の悪化を招くため、市では除却（解体）を促進する補助金制度を整備し、市民の経済的負担を軽減しています。
この記事では、制度の概要から手続き、コスト削減テクニック、解体後の土地活用までわかりやすく解説します。

1. 松戸市の空き家・老朽住宅の現状

松戸市は再開発が進む駅周辺と、昭和40〜50年代に造成された戸建団地が混在しています。
団地に残る築40年以上の木造住宅は耐震性が低く、シロアリ被害や雨漏りで構造が弱っている場合も少なくありません。
空き家が増えると、火災・不法侵入・ごみの不法投棄など二次被害が発生しやすく、自治体にとっても深刻な課題となります。

2. 松戸市で利用できる解体工事補助金

令和7年度の主な補助制度は以下3つ。

老朽空き家除却補助金：築30年以上で市が危険と判定した木造住宅の解体費用を3分の1補助（上限70万円）。
耐震不適合住宅除却助成：耐震診断評点0.7未満の住宅を解体する際、費用の2分の1（上限100万円）を助成。
都市景観形成加算：解体後に景観配慮型住宅や店舗を新築予定の場合、追加で20万円上乗せ。

各制度は年度予算枠に達し次第終了する先着方式です。
募集開始は例年4〜5月。早めの情報収集と事前相談が重要です。

3. 補助金申請の主な要件

申請者が建物の所有者または相続人で、市税滞納がない。
築30年以上、または耐震診断で基準未達（旧耐震）の住宅。
交付決定前に着工していない。
解体工事を請け負う業者が建設業許可（解体工事業）または解体工事業登録を保有。
解体後の土地利用計画書を提出し、法令に適合している。

4. 交付までの流れ

事前相談・現地確認：建築指導課に連絡し、職員が危険度を判定。
書類準備：申請書、登記事項証明、納税証明、現況写真、解体見積、耐震診断書（対象の場合）、土地利用計画書。
交付申請：窓口提出後、約1か月で交付決定通知。
工事契約・着手：通知受領後に正式契約し、近隣挨拶後に着工。
完了報告：工事終了後14日以内に実績報告書、領収書、完了写真を提出。
補助金振込：報告受理から約1か月で入金。

5. 解体費用を抑える4つのテクニック

相見積もり：3社以上比較し、重機費・産廃処分費・諸経費をチェック。
リユース・リサイクル：金属スクラップや古家具を売却して廃棄量削減。
DIY併用：庭木伐採や内装撤去など安全な範囲で自分で行い人件費節約。
付帯工事一括契約：ブロック塀撤去・整地をまとめ発注し重機回送費を抑制。

6. 優良解体業者を選ぶポイント

千葉県の解体工事業登録番号を提示できる。
松戸・柏・流山エリアで豊富な施工実績。
請負業者賠償責任保険と労災上乗保険に加入。
見積内訳が詳細で追加費用条件が明示。
補助金申請サポートを無償または低コストで提供。

7. 近隣トラブルを防ぐ対策

着工前の挨拶まわりと工程説明。
散水・防塵ネットで粉塵抑制。
作業時間は8:30〜17:00に限定。
アスベスト含有部材は専門処理。
作業後の道路・側溝清掃を徹底。

8. 解体後の土地活用と追加支援

ZEH住宅新築：国の補助金最大100万円。
太陽光発電導入：機器費の20％補助。
子育て世帯向け賃貸住宅：市の家賃補助と併用可能。
月極駐車場経営：初期整地費用を申請できる場合あり。

まとめ｜松戸市で賢く安全に解体工事を進めよう

松戸市の補助金制度を活用すれば、老朽化住宅の解体費用を大幅に削減できます。
交付決定前の着工を避け、書類を正確に用意し、信頼できる業者と連携することが成功への近道です。
相見積もりやDIY、付帯工事一括契約などの工夫を組み合わせればさらに自己負担を軽減できます。
解体後はZEH住宅や太陽光発電、子育て支援住宅など追加補助を利用して資産価値を高め、持続可能な地域づくりに貢献しましょう。
本ガイドを参考に、松戸市での解体プロジェクトを安全・お得に進めてください。