解体工事と隣家トラブルを防ぐ｜家屋調査・工事協定書の活用法

解体工事で隣家トラブルを防ぐには？家屋調査と工事協定書を解説

解体工事では、隣家の外壁にひびが入った、ブロック塀が傾いたなど、近隣への物理的な被害が発生するリスクがあります。トラブルが起きてから「工事が原因かどうかわからない」という状態になると、解決が困難になります。

この記事では、隣家トラブルを未然に防ぐための「家屋調査」と「工事協定書」の活用法を解説します。

家屋調査とは、解体工事の前に隣接する建物の現状を第三者の専門家が調査・記録するものです。外壁のひび割れ、建物の傾き、塀の状態などを写真や数値で記録し、工事後に被害があったかどうかを客観的に判断するための証拠になります。

工事前の状態が記録されているため、工事後にクレームがあった場合でも「工事前からあった損傷か、工事で生じた損傷か」を明確に判断できます。施主・業者・隣家の三者にとって公平な解決手段となります。

1件あたり数万円〜10万円程度が目安です。建物の規模や調査範囲によって変動します。費用は施主または解体業者が負担するのが一般的です。

隣家との距離が近い場合、古い建物が隣接している場合、境界が曖昧な場合は特に実施をおすすめします。密集地での解体工事では業者の判断で実施されることもあります。

工事協定書とは、施主・隣家の住人・解体業者の三者間で取り交わす書面で、工事に関するルールや約束事を記録したものです。

隣家との距離が近い場合、道が狭く搬入が困難な場合など、トラブルの種が多い現場で特に有効です。書面に残しておくことで、口約束による行き違いを防げます。

隣家トラブルは、解体工事で最も多いトラブルの一つです。家屋調査と工事協定書を活用すれば、万が一の際にも客観的な証拠に基づいて解決できます。

株式会社心和では、隣接建物への配慮を徹底した解体工事を行っております。家屋調査の手配や工事協定書の作成についてもサポートいたしますので、千葉県内で解体工事をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。

千葉県内の各エリアの解体工事については、千葉市・船橋市・松戸市・市川市をはじめ、対応エリア一覧もご覧ください。