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市川市の解体補助金ガイド｜制度と申請方法【2026年最新】

市川市の解体工事で使える補助金・助成金を徹底解説

市川市で住宅の解体工事を検討中の方に朗報です。
市川市には千葉県内でもトップクラスの手厚い空家除却補助金制度があり、特定空家の除却に対して最大100万円の補助が受けられます。

この記事では、市川市で解体工事に利用できる全ての補助金・助成金を2026年最新の情報で徹底解説します。
「自分の空き家は対象になるのか」「最大100万円の補助をどうやって受けるのか」「申請で失敗しないためのポイント」まで、解体の専門業者の視点から具体的にお伝えします。

市川市の解体工事で使える補助金一覧

制度名対象補助額
空家除却・活用事業補助金（跡地活用型）特定空家の除却＋跡地を市に無償貸与除却費用の1/2（上限100万円）
空家除却・活用事業補助金（密集市街地型）密集市街地内の特定空家の除却除却費用の1/2（上限50万円）
空家性能調査補助空き家の状態調査調査費用の1/2（上限5万円）
あんしん住宅助成制度住宅の改修工事工事費の1/3（上限10万〜30万円）

①空家除却・活用事業補助金【跡地活用型】（最大100万円）

市川市の解体補助金で最も補助額が大きいのが「跡地活用型」です。
特定空家を除却し、跡地を市に無償貸与して広場など地域活性化に資する施設として活用することを条件に、除却費用の1/2（上限100万円）が補助されます。

対象となる条件

条件内容
建物の状態市川市から「特定空家等」に認定されていること
跡地の活用除却後の跡地を市に無償貸与し、広場等として活用すること
申請者特定空家の所有者
施工業者建設業許可または解体工事業登録を有する業者

「特定空家」に認定されるとは？

特定空家とは、空家等対策特別措置法に基づき、以下のいずれかに該当すると市が認定した空き家です。

認定基準具体例
倒壊等著しく保安上危険となるおそれ基礎の沈下・柱の傾斜・屋根の崩落・外壁の剥落
著しく衛生上有害となるおそれごみの放置・害虫の発生・悪臭
著しく景観を損なっている窓の破損放置・雑草の繁茂・落書き
その他周辺の生活環境の保全に不適切不審者の侵入・動物の棲みつき

「自分の空き家が特定空家に該当するかわからない」という場合は、市川市役所 街づくり推進課（TEL：047-712-6324）に相談してください。
市の職員が現地調査を行い、認定の可否を判断します。

補助額の計算例

ケース除却工事費補助率1/2上限額実際の補助額
木造20坪70万円35万円100万円35万円
木造30坪100万円50万円100万円50万円
木造40坪140万円70万円100万円70万円
木造50坪200万円100万円100万円100万円（上限）

工事費が200万円以上であれば上限の100万円に達します。
大型住宅の解体では非常に大きな負担軽減になります。

注意点：跡地の無償貸与が条件

この制度の最大の特徴は、除却後の跡地を市に無償貸与することが条件である点です。
跡地は広場やポケットパークなど地域活性化のための施設として活用されます。
つまり、除却後に土地を売却したり、自分で建て替えたりすることはできません。

「跡地を売却・活用する予定がある」方はこの制度の対象外になりますので、②の密集市街地型または他の費用削減方法を検討してください。

②空家除却・活用事業補助金【密集市街地型】（最大50万円）

木造住宅が密集する地区にある耐震性のない特定空家を除却する場合、除却費用の1/2（上限50万円）が補助されます。
跡地活用型と異なり、跡地の無償貸与は条件ではありません。

対象となる条件

条件内容
建物の状態特定空家等に認定されていること＋耐震性がないこと
立地市川市が指定する密集市街地内であること
申請者特定空家の所有者

対象地区

密集市街地の対象地区は市川市のホームページで北部・南部の地図が公開されています。
行徳・南行徳エリアや市川駅周辺の旧市街地が多く含まれています。
ご自身の物件が対象地区に含まれるかは、市川市役所 街づくり推進課に確認してください。

跡地活用型との使い分け

比較項目跡地活用型（上限100万円）密集市街地型（上限50万円）
補助上限100万円50万円
跡地の無償貸与必要不要
対象地区の制限なし（市内全域）密集市街地内のみ
除却後の土地利用市に貸与（売却・建て替え不可）自由（売却・建て替え可）

除却後に土地を売却したい方は密集市街地型（上限50万円）、土地の活用予定がなく最大の補助を受けたい方は跡地活用型（上限100万円）を選ぶのが合理的です。

③空家性能調査補助（上限5万円）

空き家の状態を専門家に調査してもらう費用の1/2（上限5万円）が補助されます。
市川市空家活用マッチングサービスに登録した物件が対象です。
「解体すべきか、改修して活用すべきか」の判断材料として調査を受けたい場合に活用できます。

④あんしん住宅助成制度

解体ではなく住宅を改修して住み続ける場合、改修工事費の1/3（上限10万〜30万円）の助成が受けられます。
耐震補強・バリアフリー改修・省エネ改修などが対象です。
市内の施工業者に依頼することが条件です。

申請から補助金受け取りまでの流れ

ステップ内容注意点
①市に相談街づくり推進課に空き家の状況を相談特定空家に該当するか市が判断
②特定空家の認定市の調査で特定空家等に認定される認定には現地調査が必要
③交付申請申請書＋添付書類を提出工事契約前に申請すること。予算枠に達し次第終了
④交付決定市から交付決定通知書を受け取る通知前に着工しないこと
⑤工事契約・着工解体業者と契約し工事開始建設業許可または解体工事業登録のある業者
⑥完了報告実績報告書＋領収書等を提出年度内に完了すること
⑦補助金受け取り審査後に振り込み—

申請でよくある失敗と対策

失敗1：特定空家の認定を受けずに申請した
この補助金は「特定空家等」に認定された空き家が対象です。
一般的な空き家（使われていないだけの住宅）は対象外です。
まず市に相談して認定を受けることが第一歩です。

失敗2：予算枠が埋まっていた
令和7年度の申請受付は4月14日開始で、予算枠に達し次第終了です。
早めの相談・申請が重要です。

失敗3：交付決定前に工事を始めた
交付決定通知を受け取る前に契約・着工すると補助対象外です。

失敗4：跡地活用型で土地を売却してしまった
跡地活用型は跡地を市に無償貸与する条件です。
除却後に売却はできません。
土地を売却予定の方は密集市街地型を選んでください。

補助金を使わずに費用を抑える方法

特定空家に認定されない場合や予算枠が埋まっている場合でも、以下の方法で費用を抑えられます。

1. 残置物を自分で処分する（節約額：3万〜20万円）

市川市では粗大ごみの戸別収集やクリーンセンターへの直接持ち込みが可能です。

2. 解体専門業者に直接依頼する（節約額：20万〜50万円）

ハウスメーカー経由の中間マージンがなくなります。

3. 建て替え時は国の補助金を活用する

「子育てグリーン住宅支援事業」でZEH水準住宅40万〜60万円、GX志向型住宅160万円の補助があります。

市川市の補助金 よくある質問

Q. 普通の空き家でも補助金は使えますか？
A. いいえ。
市川市の空家除却補助金は「特定空家等」に認定された空き家のみが対象です。
まず市に相談して認定を受けてください。

Q. 特定空家の認定にはどのくらい時間がかかりますか？
A. 市の現地調査と審査が必要なため、相談から認定まで1〜2ヶ月程度かかる場合があります。
補助金申請のスケジュールも考慮し、早めに相談することをおすすめします。

Q. 跡地活用型と密集市街地型は併用できますか？
A. いいえ、いずれか一方の申請になります。

Q. 相続した空き家でも対象になりますか？
A. はい。
相続人が所有者として申請可能です。

Q. 代理受領制度とは何ですか？
A. 市川市では「代理受領制度」があり、補助金を市から直接解体業者に支払うことができます。
これにより、申請者が工事費の全額を立て替える必要がなくなり、初期費用の負担が軽減されます。

Q. 補助金の申請は自分でできますか？
A. はい。
当社では申請サポートも無料で承っています。

市川市の解体工事は心和にご相談ください

株式会社心和は市川市内で解体工事の実績が豊富な専門業者です。
空家除却補助金（最大100万円）の対象確認から申請サポートまで無料で承っています。

「自分の空き家は補助金の対象か？」「いくら費用がかかるか？」など、まずは現地調査・お見積り（無料）からお気軽にご相談ください。

市川市の解体工事の費用相場・エリア別の注意点・施工事例については、市川市の解体工事ページをご覧ください。