コラム
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店舗・テナント・商業施設の解体工事｜住宅との違いと注意点

店舗・テナント・商業施設の解体工事とは？住宅解体との違いと注意点

飲食店や事務所、商業施設などの店舗・テナント解体は、住宅の解体工事とは異なる点が多くあります。原状回復義務、営業中の近隣テナントへの配慮、設備撤去の範囲など、事前に押さえておくべきポイントを整理しました。

店舗・テナント解体と住宅解体の違い

項目住宅解体店舗・テナント解体
解体の目的建物全体の取り壊し内装のみの撤去（スケルトン戻し）が多い
発注者建物の所有者（施主）テナント入居者またはオーナー
原状回復義務基本的になし賃貸契約に基づき原状回復が必要
作業時間の制約日中が中心営業中のビルでは夜間・休日作業になることも
近隣配慮周辺住宅への挨拶同じビル内のテナントへの配慮が重要
廃棄物の種類木材・瓦・コンクリートなど厨房設備・什器・看板なども含まれる

内装解体（スケルトン工事）とは

テナント退去時に最も多いのが「スケルトン工事」です。これは内装や設備をすべて撤去し、コンクリートの躯体だけの状態に戻す工事のことです。賃貸借契約で「原状回復」が定められている場合、テナント側の費用負担で行うのが一般的です。スケルトン工事の詳しい流れや費用の内訳については「店舗・事務所の内装解体（スケルトン工事）の費用と流れ」もご参照ください。

スケルトン工事の費用目安

店舗の種類坪単価の目安
事務所・オフィス2万〜5万円/坪
飲食店（軽飲食）3万〜6万円/坪
飲食店（重飲食・厨房あり）5万〜10万円/坪
美容室・サロン3万〜6万円/坪

飲食店は厨房設備やダクト、グリストラップの撤去が必要なため、費用が高くなる傾向があります。

店舗解体の注意点

原状回復の範囲を契約書で確認

「どこまで戻すのか」はオーナーとの賃貸借契約書に記載されています。スケルトン状態まで戻すのか、一部の設備は残してよいのかなど、事前にオーナーと確認しておくことが重要です。認識の違いがあると退去後にトラブルになります。

営業中のビルでの作業制限

商業ビルの場合、他のテナントが営業中のため、作業時間や搬出ルートに制限がかかることがあります。夜間・早朝の作業が必要になるケースでは、割増費用が発生する場合があります。

アスベスト事前調査

2022年4月以降、一定規模以上の解体・改修工事ではアスベストの事前調査と報告が義務化されています。古いビルのテナント解体では特に注意が必要です。

まとめ

店舗・テナントの解体は、住宅解体とは費用構造も注意点も異なります。特に原状回復の範囲確認と、ビル管理者との調整が重要です。

株式会社心和では、住宅だけでなく店舗・テナントの内装解体にも対応しております。千葉県内で店舗の閉店・移転に伴う解体工事をお考えの方は、お気軽にご相談ください。

千葉県内の各エリアの解体工事については、千葉市・船橋市・松戸市・市川市をはじめ、対応エリア一覧もご覧ください。